Vale a pena contratar uma empresa para administrar o meu imóvel por temporada?

Colocar a sua casa para alugar por temporada via aplicativos é uma realidade que já faz parte da renda de muitas pessoas. Muitos proprietários de imóveis em Salvador, Estrada do Coco e Linha Verde já possuem uma renda extra trabalhando como anfitrião em plataformas como Airbnb, Booking, entre outras.

Se por um lado os aplicativos de aluguel por temporada são facilitadores para quem procura opções e estadias para a sua viagem, por outro lado estimula uma concorrência cada vez maior de anfitriões que se preparam para disputar o mercado de hospedagem destes viajantes. E tem mercado para todo mundo, só depende do empenho de cada um.

Existem muitas plataformas para aluguel por temporada que auxiliam você a disponibilizar o seu imóvel e começar a lucrar com ele, sejam elas do mesmo grupo empresarial ou independentes. Entre as mais populares estão: Airbnb, Booking, Decolar, Expedia, TripAdvisor e VRBO, umas têm atuação mais intensa no Brasil e outras no exterior e por isso, mesmo tendo uma plataforma como “carro-chefe”, utilizar mais de uma pode ajudar nos seus resultados. A relação das características da sua propriedade e o local onde ela fica determinam o segmento que você deve explorar.

Uma característica comum a todos os aplicativos de aluguel por temporada é que é necessário insistir na plataforma escolhida pois todo anúncio inicial tem baixa procura por não ter avaliações, então deve-se ter paciência até se obter um status de confiança para o hóspede. Este início de hospedagens lhe dá a possibilidade de identificar o seu público e ajustar o seu imóvel de acordo com as necessidades e opiniões dos hóspedes. Muitos investidores já compram imóvel e os decoram voltados para este tipo de negócio.

Comprar um imóvel e colocar em aluguel por temporada já é algo comum de se ver entre investidores de Salvador.

Para se engajar é importante criar um anúncio atrativo com boas fotos de ângulos diversos e descrições precisas para que não seja prejudicado nas avaliações iniciais e conseguir passar a ideia mais real do espaço possível para o hóspede que visualiza o seu anúncio. São as avaliações destes e a organização do seu perfil no aplicativo que lhe darão destaque.

É certo que ser detalhista no seu perfil te trará mais hospedagens.

Hotéis, pousadas, hostels já anunciam nos apps e se tornam concorrentes diretos do seu anúncio, então é importante que você ofereça tudo que, na posição de hóspede, considera imprescindível, desde roupas de cama a itens básicos de cozinha e de limpeza.

É importante estabelecer um valor de diárias competitivo e estar atento às constantes variações de preço sejam por conta de eventos, datas comemorativas ou da oscilação natural dos concorrentes que estão tentando obter mais reservas. Se utilizar de ofertas é uma boa para alavancar o seu aluguel!

No dia-a-dia é essencial uma comunicação rápida, direta e esclarecedora. Tem que saber ouvir e entender a dúvida do possível hóspede para fechar reservas e depois estar sempre disponível para qualquer situação indesejada que venha a acontecer, resolvendo o mais rápido possível independente de estar em horário comercial ou não.

Em todo o processo você como anfitrião terá que lidar com mensagens fora de hora, explicações minuciosas, ajustes de calendário e preços, check-in e check-out de hóspedes, atrasos, limpeza e reposição de materiais, lavagem de roupas de cama, cobertores e toalhas e manter-se sempre disponível é parâmetro para garantir uma boa hospedagem.

A razão de ter ou não tempo livre para atender hóspedes ou responder mensagens vai influenciar no seu resultado, a questão aqui é se colocar na posição do hóspede mesmo. O seu empenho é crucial para os seus resultados. Em meio a um mercado crescente de hospedagens por temporada, a disputa contra investidores é acirrada.

Apesar de existir mercado para todos, os melhores sempre irão se destacar.

Naturalmente, em uma cidade litorânea como Salvador, ou até mesmo para imóveis no Litoral Norte e na Estrada do Coco, alugar por temporada se torna mais rentável do que o aluguel anual, mas deve-se considerar alguns fatores como localização e estrutura do imóvel para estabelecer uma meta de orçamento e saber se é viável para você. Avalie o tempo disponível para cuidar da rotina necessária que você precisa para obter lucros satisfatórios, considerando: a quantidade de aplicativos que você irá usar, disponibilidade para as trocas de mensagens e dúvidas, administrar a rotina de limpeza e troca de utensílios rotineiros além de check-in e check-out.

São tantos detalhes que uma empresa administradora, como a Beehost, pode te ajudar pois oferece o serviço completo para você não se preocupar com nada.

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